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锐理数据2019上半年昆明房地产市场报告发布 楼市

2020-07-06 | 人围观

  原标题:锐理数据2019上半年昆明房地产市场报告发布 楼市关键词“稳”

  7月12日,锐理数据2019上半年昆明房地产市场研究报告发布会在红星天铂营销中心举行,昆明房地产市场业内人士、各大主流媒体及嘉宾共同见证了此次发布会。

  发布会上,昆明锐理数据总经理梁彩霞从整体经济、土地市场、住宅市场、商业市场、办公市场、楼市预测六大维度全面解读了《2019年上半年昆明房地产市场研究报告》,并对昆明下半年市场行情进行了剖析和预判。

  

  图为 活动现场

  

  图为 昆明锐理数据总经理梁彩霞

  2019上半年楼市关键词:稳

  2019年以来,各地房地产调控政策进一步明朗,其中稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”是大部分省份明确提及的政策关键方向,持续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

  昆明市场整体供销趋于平衡,成交量价稳中有升。2019年上半年住宅市场新增398.68万㎡,同比增长22.92%;成交426.79万㎡,同比上涨4.15%;2019年上半年住宅月均去化71万㎡,供销比为0.9。

  截止2019年6月30日,昆明市住宅存量545.19万㎡,较2018年年底下降了28万㎡;按照2019年上半年月均去化71万㎡计算,去化周期为7.7个月。

  

  2019年上半年均价13949元/㎡,同比增长6.04%。从产品面积的变化看,供应和成交其140-160平米左右的户型大幅增长。随着二胎和三胎的全面放开,需求的变化推动产品的变化,刚需产品会逐渐被改善产品替代。

  外来房企不断涌入 “抱团取暖”成主流

  昆明得天独厚的自然环境优势,使得外来房企不断涌入昆明市场,抢地势头强劲,2019年上半年土地市场中前十拿地外房企多为外来品牌房企,从拿地面积份额看,前十名总和占75%;从总地价份额看,前十名总和占68%。外来房企已占据昆明主流市场。

  房企“抱团取暖”,优质地块减少,地产开发压力增大,通过合作拿地开发(或与本土开发商合作,或与平台公司合作)来共同承担风险,缓解资金压力。

  

  

  2019年上半年昆明供应土地162宗,面积7336.19亩;成交土地120宗,面积5426.25亩,相比2018年上半年无论是供应和成交都有较大幅度的增加。成交单价586.98万元/亩,成交金额318.51亿元。

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